SPOT24 is gelegen op de voormalige ROC‑locatie in Dukenburg. Op deze locatie aan het Maas‑Waalkanaal verrijst een duurzame en parkachtige woonomgeving met 457 appartementen. Binnen deze ontwikkeling is sprake van een gevarieerd woonmilieu, met een breed aanbod aan appartementen verdeeld over verschillende woonsegmenten, passend binnen één herkenbaar en toekomstbestendig stedelijk ensemble.

‍

De ontwikkeling is opgezet als één samenhangende woonwijk, waarin architectuur, inrichting van de openbare ruimte en programmering zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. Groene binnentuinen, sociale knooppunten en een centraal park zorgen voor een sterke ruimtelijke en sociale samenhang binnen het plan.

‍

Terrace is één van de drie woongebouwen binnen de fase ‘District’. Het woonprogramma bestaat uit een gunstige mix van 2-kammerappartementen (72) en 3-kamerappartementen (23). Een veelzijdig woonprogramma dat aansluit bij uiteenlopende woonbehoeften en woonsegmenten. Aan de rechterzijde van Terrace bevindt zich de vistatoren en aan de linkerzijde ligt het aangrenzende Plazacomplex, een zelfstandig functionerend gebouw met gedeeld auto parkeren.

‍

Middels groene binnentuinen wordt het complex verbonden met de overige gebouwen binnen de nieuwe wijk. Achter het gebouw zijn parkeerplaatsen gesitueerd en aan de voorkant grenst het aan de gezamelijk binnen tuin. Terrace omvat 95 appartementen 60 autoparkeerplaatsen die zijn gelegen in de parkeergarage onder het gebouw.

‍

SPOT24: Het plan bestaat uit drie deelgebieden: District, Quarter en Sector. In totaal omvat SPOT24 457 appartementen, verdeeld over deze deelgebieden.

‍

District vormt de eerste fase van de ontwikkeling en bestaat uit de woongebouwen Terrace, Vista en Plaza. Deze fase omvat in totaal 265 woningen, bestaande uit 95 woningen in het middensegment, 96 betaalbare koopwoningen en 74 woningen in de vrije sector. De start van de bouw is voorzien in het eerste kwartaal van 2027, met oplevering in het vierde kwartaal van 2028.

‍

Quarter is centraal op het terrein gelegen en bestaat uit de woongebouwen Avenue, Boulevard en Promenade. In deze fase worden in totaal 73 woningen gerealiseerd, bestaande uit 59 woningen in het middensegment en 14 woningen in de vrije sector. De start van de bouw is gepland in Q1 2028, met een verwachte oplevering in Q2 2030.

‍

Sector ligt aan de linkerzijde van het terrein en bestaat uit vier woonblokken: Oasis, Verdant, Arcade en Gallery. Deze fase omvat in totaal 119 woningen, waarvan 50 middeldure koopwoningen en 69 vrije‑sector koopwoningen. De start bouw staat gepland in Q1 2029, met een verwachte oplevering in Q2 2031.

‍

De wijk krijgt de uitstraling van een groene vallei, verbonden door binnentuinen en parkachtige verblijfsruimtes tussen en rondom de gebouwen, ingericht als verblijfsgebieden voor bewoners. In de parkeergarage onder Plaza is daarnaast de gebieds‑WKO gesitueerd, die alle gebouwen binnen SPOT24 van warmte voorziet.

‍

Begane grond: Terrace vormt samen met Plaza de noordzijde van het plangebied en telt zeven verdiepingen,ontsloten via galerijen. De begane grond beschikt over twee entrees aan de zuidzijde van het gebouw (één centraal en één aan de rechterzijde), beide voorzien van een lift en trappenhuis. Daarnaast bevinden zich op de begane grond negen woningen van circa 44 tot 60 m² GO, elk met een buitenruimte van circa 14 tot 24 m², direct grenzend aan het park.

Verdieping 1 t/m 5: De eerste verdieping omvat 14 appartementen met een gebruiksoppervlakte van circa 55 tot 65 m² GO.De tweede tot en met de vijfde verdieping hebben een identieke lay‑out en bestaan uit 15 praktisch ingedeelde twee‑ en driekamerappartementen per verdieping, ontsloten via een galerij. De appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van circa 55 tot 65 m² GO.

Verdieping 6 & 7: De zesde en zevende verdieping bevatten, als gevolg van een getrapte opzet, een beperkter aantal appartementen. Op verdieping 6 en 7 worden respectievelijk achten vier appartementen gerealiseerd, alle gelegen aan de rechterzijde van het gebouw en met een gebruiksoppervlakte van circa 56 tot 62 m² GO.

Kelder: Onder de complexen Terrace en Plaza bevindt zich een gezamenlijke parkeergarage voor auto’s en fietsen. In de parkeergarage onder Plaza is tevens degebieds‑WKO gesitueerd, die warmte levert aan alle gebouwen binnen de ontwikkeling, waaronder Terrace.

‍

In Terrace worden twee- en driekamerappartementen gerealiseerd met een gebruikersoppervlak variërend van circa 44 tot 65 m². De appartementen beschikken over een efficiënte en logisch ingedeelde plattegrond,met een gemiddelde gebruiksoppervlakte van circa 61 m². In totaal zijn de woningen in Terrace onderverdeeld in negen verschillende woningtypes.

‍

Iedere woning heeft een ruime entree met toegang tot alle vertrekken. Op drie woningen na beschikken alle woningen over een separaat toilet. De badkamers zijn overwegend gesitueerd aan de rechterzijde van de entree en de slaapkamers bevinden zich voornamelijk aan de achterzijde. De appartementen worden uitgevoerd met functionele sanitairevoorzieningen.

‍

Binnen de propositie vallen in totaal 60 parkeerplaatsen. Deze maken deel uit van een gezamenlijke twee‑laagse parkeervoorziening, gesitueerd onder en achter de complexen Terrace en Plaza.Ter hoogte van de grens tussen beide gebouwen is de parkeervoorziening gescheiden door demarcatiepaaltjes. Van de 60 parkeerplaatsen zijn er 22 gelegen in de ondergelegen parkeervoorziening onder het gebouw Terrace en 38 gesitueerd aan de linkerzijde van de bovenliggende parkeerlaag.

‍

De parkeergarage beschikt zowel over een aparte in en uitrit aan de rechterzijde (oostzijde) van Terrace, als aan de de linkerzijde (westzijde) van Plaza. De toegang tot de parkeergarage is geregeld via een speedgate, wat zorgt voor gecontroleerde en veilige ontsluiting.

‍

Daarnaast is binnen de parkeergarage in het gedeelte onder Terrace ruimte voor 290 fietsen, waarmee wordt voorzien in een ruime en functionele fietsenstalling voor bewoners en gebruikers van het complex. De fietsenstallingen zijn gesitueerd aan de zuidzijde van de parkeergarage, in een afgesloten ruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van de garage. In de parkeergarage onder het gebouw Plaza is tevens de gebieds WKO gesitueerd, die warmte levert aan alle deelgebouwen binnen SPOT24, waaronder Terrace.

‍